La Constitution d'ImmoState
- Introduction
- Les postes de direction
- Les devis
- Les matières premières
- Annulation, retard et pénalités associées
- Espace SAPHIR
Introduction
ImmoState est dotée d'un deuxième type d'entreprise, les entreprises de construction. Ces entreprises sont là pour réaliser les travaux des joueurs et des entreprises commerciales. Elles vont réaliser les constructions, les embellissements, les réparations et les démolitions.
Ces entreprises doivent gérer des devis, des contrats et des matières premières.
Découvrez notre tuto vidéo sur les entreprises de construction
Les postes de direction
Il existe des postes de direction spécifiques aux entreprises de construction.
Directeur Commercial
Le Directeur Commercial est chargé d'effectuer les contrats auprès des clients en réponse à leur demande de travaux. Pour ce faire, il doit établir des devis aux prospects de son choix, pour chaque contrat qu'il souhaite signer.
Ce devis contiendra les différents éléments et notamment le montant des travaux que le directeur commercial aurait établi au regard des frais à engager et des bénéfices souhaités. En fonction de cela et d'autres devis reçu, le prospect pourra accepter ou refuser le devis.
Il s'agit donc là d'une étape cruciale permettant la rentabilisation de votre entreprise. Sans contrat, l'entreprise n'a aucun revenu !
Directeur Travaux
Ce directeur est responsable de l'exécution des travaux lors qu'un client a accepté un devis travaux.
Il sera donc en charge d'acheter la matière première nécessaire à la réalisation des travaux et de la bonne gestion de son stock.
C'est également lui qui sera chargé de lancer les travaux afin de livrer et de satisfaire le client. Il devra notamment veiller au respect des délais signés dans le devis.
Les devis
En tant qu'entreprise de construction, vous êtes là pour répondre aux demandes de travaux réalisées par les joueurs et les entreprises commerciales. Vous avez donc la possibilité de répondre à leur demande en leur transmettant votre devis. Votre devis comportera les informations suivantes :
- le montant que le client va payer au total pour la réalisation des travaux (compris entre +/-30% du prix du marché)
- la durée de livraison des travaux, c'est à dire le temps que vous vous accorder pour les réaliser (par défaut : durée réelle des travaux + 1 mois)
- le taux de l'acompte, l'acompte étant la somme qui vous sera versée lors de la validation du devis (entre 20% et 100%)
- le taux des pénalités de retard si dépassement des délais (entre 0,001% et 5,000%)
- la durée de validité du devis, après quoi le devis s'annule (entre 3 et 12 mois)
Pour vous aider à établir votre devis, un encars vous affiche la fourchette de prix à respecter ainsi que le prix du marché et votre coût de revient personnel actualisé en fonction de vos coûts et de vos CUMP (voir ci-dessous).
Prix de marché et prix de revient
Voici comment ils sont calculés :
- Prix de marché : c'est le coût des travaux en considérant le prix du marché pour les matières premières. Comme si elles étaient achetées au prix actuel du marché (voir onglet Matériaux > Marché).
- Prix de revient : c'est le coût des travaux en considérant vos CUMP pour les matières premières (voir onglet Matériaux > Stock). C'est à dire ce que va réellement vous coûter les travaux.
La durée des devis
La durée réelle des travaux pour un type de travaux et un bien précis reste la même pour tout le monde (ex : construire une Résidence de 6 T2 équipés prends 4 mois).
Toutefois, le constructeur peut définir une durée de réalisation des travaux sur son devis qui peut être différente. En effet, il estime qu'il mettra plus ou moins de temps pour que les travaux soient finis. Cela en fonction du temps qu'il va mettre à lancer les travaux ou des boost qu'il va utiliser.
Si on reprends l'exemple de la construction d'une Résidence de 6 T2 équipés qui prends 4 mois, alors le constructeur pourrait proposer :
- un durée de 5 mois, car il sait qu'il lancera les travaux le lendemain (1 mois de latente + 4 mois de travaux effectifs)
- un durée de 7 mois, car il sait qu'il lui faut produire la matière première qui lui manque (3 mois de production + 4 mois de travaux effectifs)
- un durée de 2 mois, car il sait qu'il va booster les travaux (le boost divise par 2 les 4 mois de travaux effectifs)
Il ne faut donc pas être étonné que la durée des devis diffèrent de la durée réelle des travaux.
Devis accepté
Sachez que si votre devis est accepté, alors vous touchez immédiatement votre acompte et le reste comme solde à la fin des travaux, lors de la livraison. En cas de retard, vous payez la pénalité de retard au taux que vous aurez indiqué dans votre devis. Le taux s'applique pour chaque mois de retard. Il est donc de votre responsabilité de terminer les travaux dans les délais définis au devis.
Il est possible pour le client d'annuler une demande de travaux. Si le client annule sa demande durant les 3 premiers mois alors vous conservez l'acompte en guise de pénalité.
Les matières premières
La réalisation des travaux comportent plusieurs type de coûts. Vous avez d'une part des coûts financiers et d'autres part des coûts de matières premières.
Il exite 5 matières premières nécessaires pour les différents travaux :
| Matière première | Prix | |
|---|---|---|
 | Béton | 187 Ø / m3 |
 | Acier | 1 082 Ø / tonne |
 | Bois | 51 Ø / m2 |
 | Brique | 810 Ø / m3 |
 | Verre | 239 Ø / m2 |
Il vous faut remplir vos stocks de matières premières afin d'avoir des stocks suffisants pour chaque matière afin de pouvoir lancer les travaux. Ainsi que prendre en compte ce coûts de matières premières dans l'emission de vos devis.
La production
Vous avez également la possibilité de produire vous même vos matières premières en achetant des unités de productions. Vous receverez tous les mois une livraison de votre production de matières premières (à la maj nocturne).
Le CUMP
Le CUMP est le Coût Unitaire Moyen Pondéré. C'est à dire que c'est ce que vous a coûté en moyenne une unité de matière première. Cela vous permet de connaitre le côut d'acquisition (par achat au marché ou par production) de vos matières première, afin de mieux estimer vos devis.
Le CUMP est calculé de la façon suivante : Nouveau CUMP = ((stock actuel x CUMP actuel) + (coût)) / (stock actuel + quantité)
Exemple 1 :
Vous avez 5 000 unités d'acier avec un CUMP actuel de 150.
Vous décidez d'acheter 1 000 unités d'acier à un prix de 120.
Alors votre nouveau CUMP sera : ((5000 x 150) + (1000 x 120)) / (5000 + 1000) = 145.
Exemple 2 :
Vous avez 6 000 unités de bois avec un CUMP actuel de 50.
Votre production vous génère 1 500 unités de bois pour un coût de 40.
Alors votre nouveau CUMP sera : ((6000 x 50) + (1500 x 40)) / (6000 + 1500) = 48.
A noter que si votre stock tombe à 0 unité. Alors le CUMP est remis à zéro. Il sera égal au coût d'achat ou de production de vos prochaines unités.
Annulation, retard et pénalités associées
L'annulation d'une demande de travaux, du choix d'un devis ou un retard sur les délais annoncés sur les travaux peuvent avoir des conséquenses pour le client (celui qui demande les travaux) ou le constructeur. Voyons ça en détails.
Annulation
Voici les différents cas d'annulation pour le client :
- Le client peut annuler sa demande de travaux tant qu'il n'a pas validé de devis. C'est sans conséquence.
- Le client peut annuler le choix d'un devis tant que les travaux n'ont pas commencé. Les 3 premiers mois, il assume de perdre l'acompte versé.
- Le client peut annuler le choix d'un devis tant que les travaux n'ont pas commencé. Au delà de 3 mois, il récupère l'acompte versé.
- Le client peut cessé l'activité ou être en liquidation. Ce qui va annuler les devis et demandes de travaux :
- Il n'y a pas de devis validé : aucune conséquence financière
- Un devis est validé et les travaux n'ont pas commencé : le client assume de perdre l'acompte versé
- Un devis est validé et les travaux ont commencé : le client paye le solde des travaux à l'entreprise de construction
Voici les différents cas d'annulation pour le constructeur :
- Le constructeur peut annuler son devis tant qu'il n'est pas choisi. C'est dans conséquence.
- Le constructeur peut annuler son devis tant que les travaux n'ont pas commencé. Dans ce cas, il assume rembourser l'acompte et de payer 6 mois de pénalité.
- Le constructeur peut cessé l'activité ou être en liquidation. Ce qui va annuler les devis et les travaux en cours :
- Le devis n'est pas validé : il est annulé sans conséquence
- Un devis est validé et les travaux n'ont pas commencé : le constructeur assume de reverser l'acompte au client et de payer 6 mois de pénalité.
- Un devis est validé et les travaux ont commencé : le constructeur assume de reverser l'acompte au client et de payer 6 mois de pénalité et les travaux sont annulés
Note : les pénalités versées par les entreprises de construction sont limitées aux capitaux propres de l'entreprise et sont imposables.
Retard
Voici les deux cas de retards :
- Le constructeur est en retard sur les travaux. Il versera au client une indemnité par mois de retard comme défini au devis.
- Le client est en retard sur le paiement du solde. Il versement au constructeur un indemnité de retard de 3 mois.
Espace SAPHIR
Vous pouvez retrouver ce qu'est l'espace SAPHIR dans la partie entreprise, toutefois voici ce que ça apporte en particulier aux entreprises de construction :
- Durée des travaux divisée par 2
- Boost de 20% sur la production de matières premières
- Assistance à l'établissement des devis
Concernant les boost des travaux, le constructeur et le client peuvent tous les 2 faire des boost sur les travaux afin de réduire les délais par 2.
Concernant les boost de production, le constructeur peut booster sa productions de matières premières afin de produire plus (plafonné à 580% + 20% avec le SAPHIR).